Da li ste u obavezi da plaćate porez na parking mesto i za stan: Stručnjaci upozorili na jednu zamku

Iako sve češće postaju predmet trgovine, parking mesta posebno ona van zatvorenih garaža - ne podležu istoj zakonskoj obradi kao stanovi ili poslovni prostori.

Kakav je status parking mesta u katastru i šta zaista znači upis "trajnog korišćenja", objašnjava Miloš Bjelanović, v.d. pomoćnika direktora Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

- Pre svega, kada se govori o trajnom korišćenju parking mesta, misli se na prostore za parkiranje na otvorenim delovima parcela, dakle ne unutar objekata. Takva parking mesta se ne mogu upisati u katastar kao nepokretnost u svojini, kao što je to slučaj sa stanovima, lokalima, garažama ili garažnim mestima - istakao je Bjelanović.

Za razliku od garažnih mesta, koja se tretiraju kao svaka druga nepokretnost i mogu biti predmet kupoprodaje, nasledstva ili poklona, otvorena parking mesta nemaju takav pravni status. Zakon o planiranju i izgradnji, prema izmenama iz 2018. godine, uvodi institut prenosa prava trajnog korišćenja parking mesta, ali takvo pravo se ne može upisati u katastar kao svojina.

- Moguće je samo zabeležiti postojanje ugovora o prenosu tog prava, ali ta zabeležba ne predstavlja dokaz sticanja stvarnog prava - objašnjava Bjelanović.

U praksi to znači da iako dve strane mogu zaključiti ugovor i preneti pravo trajnog korišćenja, ta zabeležba u RGZ-u ne pruža pravnu sigurnost kao klasičan upis svojine.

- U pitanju je upis određene činjenice, a ne pravo u pravnom smislu. Zbog toga postoji izvesna pravna nesigurnost koja se u budućnosti mora rešiti sistemski, kroz izmenu propisa i prilagođavanje digitalnim katastarskim standardima - dodaje Bjelanović.

Mogu li se prodavati i naslediti?

Na pitanje da li vlasnik takvog mesta može da ga proda, pokloni ili ostavi u nasledstvo, Bjelanović naglašava da je to pitanje u nadležnosti javnih beležnika, dok poreski aspekt transakcije reguliše Poreska uprava.

- U ovom trenutku, tržište funkcioniše, ali pravni status tih prenosa ostaje upitan. Zabeležba ugovora u RGZ ne znači i sticanje prava, što mnogi građani ne znaju - upozorava on.

Stručnjak za nekretnine iz Privredne komore Srbije, Milić Đoković, dodaje da parking mesta van objekta ne mogu da se knjiže kao garažna mesta i ne predstavljaju posebne jedinice u katastarskom smislu.

- Kupci parking mesta ih dobijaju uz stan, u dogovoru sa investitorima. Obično se radi o betonskom prostoru od 10 do 12 kvadrata koji vlasnik stana koristi za svoje vozilo. Takvo parking mesto ne može da se proda kao zasebna nepokretnost, kao što je to moguće sa garažnim mestom. Međutim, naslednici stana ga dobijaju kao deo nasledne imovine, a vlasništvo nad parking mestom reguliše se ugovorom sa investitorom - pojašnjava Đoković.

Postavlja se i pitanje poreza na ovakva parking mesta. Tu dilemu razjašnjava bankar i finansijski konsultant Vladimir Vasić.

- Porez na imovinu za parking mesto plaća se samo ako je to mesto uknjiženo kao posebna nepokretnost, odnosno ako postoji kao samostalna jedinica u katastru. Ukoliko nije uknjiženo, formalna poreska obaveza ne postoji, što dovodi do toga da jedni plaćaju, a drugi ne bez direktnih posledica - navodi Vasić.

Kako ističe, problem nije u izbegavanju obaveza, već u neujednačenoj praksi evidencije i tumačenja kada su ovakve parcele u pitanju.

Parking mesto koje se nalazi van objekta ne može da se kupi ili proda kao nepokretnost, iako se u praksi to često dešava. Pravo korišćenja može se zabeležiti, ali ne garantuje vlasništvo. Porez se plaća samo ako je mesto uknjiženo, što dodatno unosi konfuziju među vlasnicima i korisnicima. Sistemsku promenu zakonodavstva stručnjaci vide kao nužan korak ka uređenju ovog sve popularnijeg segmenta tržišta nepokretnosti.

Bonus video

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi