Živite u prizemlju i nikada ne koristite lift? Evo zašto ipak morate da ga plaćate

Plaćanje lifta često izaziva nedoumice među vlasnicima stanova u prizemlju. Zašto bi neko izdvajao novac za nešto što mu nije potrebno da bi stigao do svog stana? Odgovor nije u tome koliko se lift koristi, već u vlasništvu nad zajedničkim delovima zgrade.

Kupovinom stana ne stiče se pravo samo na prostor iza ulaznih vrata, već i na zajedničke delove zgrade. Sa tim pravom dolazi i obaveza učestvovanja u njihovom održavanju.

Vlasnik stana u prizemlju možda nikada neće koristiti lift, ali njegov stan pripada istoj građevinskoj celini kao temelji, krov, fasada, stepenište, hodnici, zajedničke instalacije i lift. Zakon zato ne uzima u obzir koliko vlasnik koristi određeni zajednički deo, već činjenicu da poseduje poseban deo zgrade.

Plaćanje ne zavisi od korišćenja lifta

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada lift svrstava među zajedničke instalacije, opremu i uređaje zgrade, dok se njegova konstrukcija smatra zajedničkim građevinskim elementom. Član 63 propisuje da vlasnik stana, poslovnog prostora ili drugog posebnog dela mora da učestvuje u troškovima održavanja zajedničkih delova i upravljanja zgradom.

Zato nije presudno da li vlasnik stana u prizemlju lift koristi svakodnevno, povremeno ili nikada. Obaveza plaćanja vezana je za vlasništvo, a ne za neposrednu korist.

Po istom principu, vlasnik stana na poslednjem spratu učestvuje u održavanju temelja i kanalizacije, dok vlasnik prizemlja učestvuje u popravci krova. Zajednički delovi zgrade ne dele se prema tome kome su bliži ili ko ih češće koristi.

Profimedia

Ni prazan stan ne oslobađa vlasnika troškova

Obaveza plaćanja postoji i kada stan ima jednostavan pristup sa ulaza, kada vlasnik ne odlazi na više spratove niti koristi lift za pristup podrumu ili garaži. Isto pravilo važi i ako je stan prazan ili vlasnik duže vreme ne boravi u njemu.

Vlasnici mogu dvotrećinskom većinom odlučiti da za tekuće održavanje primene kriterijum prema površini, odnosno da za investiciono održavanje koriste kriterijum prema broju posebnih delova.

Skupština određuje iznos

Vlasnik stana u prizemlju ne može samostalno da odluči da prestane da plaća troškove lifta. Visinu mesečnog izdvajanja određuje skupština stambene zajednice, a odluka se unosi u zapisnik. Utvrđeni iznos ne može biti niži od minimuma koji je propisala lokalna samouprava.

Drugačiji način raspodele troškova može se urediti pravilima vlasnika, ali je za njihovo donošenje potrebna jednoglasna odluka svih vlasnika posebnih delova. Usmeni dogovor nekoliko komšija ili odluka pojedinca da više ne plaća ne menjaju njegovu obavezu prema stambenoj zajednici.

Troškovi lifta pritom ne podrazumevaju samo električnu energiju potrošenu tokom vožnje. Oni mogu obuhvatiti redovno servisiranje, obavezne preglede, popravke kvarova, zamenu dotrajalih delova i veće radove kojima se produžava vek lifta ili povećava njegova bezbednost.

Zbog toga vlasnik ne može da umanji svoj račun na osnovu procene koliko je puta koristio lift, jer takav način obračuna nije predviđen zakonom.

Profimedia

Servis i velika popravka ne obračunavaju se isto

Važno je napraviti razliku između tekućeg i investicionog održavanja. Troškovi tekućeg održavanja i upravljanja po pravilu se raspoređuju prema broju posebnih delova zgrade. Svaki stan ili poslovni prostor tako učestvuje u troškovima bez obzira na sprat.

Investiciono održavanje, koje može da obuhvati veće popravke, modernizaciju ili zamenu lifta, po pravilu se obračunava prema površini posebnog dela u odnosu na ukupnu površinu svih stanova, poslovnih prostora i drugih posebnih delova. To znači da vlasnik većeg stana u tom slučaju plaća veći iznos.

Troškove može da plaća i podstanar

Ako je stan izdat, ugovorom o zakupu može biti predviđeno da troškove lifta, zajedno sa ostalim troškovima održavanja i upravljanja, plaća zakupac. Vlasnik je tada dužan da u roku od 30 dana obavesti upravnika da će zakupac učestvovati u tim troškovima.

Stan u prizemlju, dakle, ne prestaje da bude deo zgrade samo zato što njegovom vlasniku lift nije potreban. On ne plaća pojedinačnu vožnju liftom, već učestvuje u održavanju zajedničkog dela zgrade kojoj njegov stan pripada.

Bonus video:

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi