Ozakonjenje nekretnina postaje jednostavnije - novi zakon menja procedure

U Srbiji je pitanje ozakonjenja, odnosno legalizacije objekata, već duže vreme jedno od ključnih u domenu imovinsko-pravnih odnosa. Ogroman broj objekata podignut je bez građevinske dozvole, pa su vlasnici u dugotrajnim postupcima pokušavali da ih uvedu u legalne tokove. Novi zakonski okvir koji se nalazi u skupštinskoj proceduri trebalo bi da unese jasnoću i ubrza proces evidentiranja, naročito kod onih građana koji godinama čekaju da njihova imovina bude upisana u katastar.

Zašto je ozakonjenje i dalje aktuelna tema

Iako je u prethodnim godinama doneto više zakona i izmena koje su imale za cilj da se olakša legalizacija, veliki broj objekata i dalje nije evidentiran. Razlozi su različiti – od nekompletne dokumentacije, nedostatka tehničkih uslova, do neusklađenosti podataka u katastru i lokalnim urbanističkim planovima. Zbog toga su mnogi građani ostali u svojevrsnom „pravnom vakuumu“, gde objektivno poseduju nekretninu, ali nemaju pravni osnov da se upišu kao vlasnici. Upravo iz tog razloga, novi predlog zakona pokušava da pronađe balans između potrebe države da uvede red i želje građana da svoje vlasništvo učine zakonitim.

Predlog zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima

Predlog zakona koji se trenutno razmatra u Narodnoj skupštini predviđa uvođenje posebnih uslova za evidentiranje i upis prava na objektima koji su izgrađeni bez građevinske dozvole. Suština ovog propisa jeste da se omogući upis stvarnog stanja na terenu – čak i u slučajevima kada dokumentacija nije u potpunosti usklađena sa postojećim propisima. Na taj način, vlasnici bi mogli da steknu pravo svojine iako ne poseduju svu neophodnu dokumentaciju, pod uslovom da objekat nije izgrađen na zemljištu koje je predmet spora ili u zoni gde gradnja nije dozvoljena.

Freepik

Ovim predlogom zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima bi se pojednostavio postupak evidentiranja, jer bi se uvodili jasniji kriterijumi i kraći rokovi za postupanje nadležnih organa. Planirano je da se u praksi omogući brži upis u katastar. kao i da se smanji broj slučajeva u kojima je potrebno dodatno angažovanje veštaka i urbanista. Takođe, zakon uvodi i posebne mere zaštite za objekte koji su korišćeni duže vreme, čime se poštuje načelo faktičkog posedovanja kao osnove za sticanje prava.

Ko sve može podneti zahtev za ozakonjenje

Zahtev za ozakonjenje mogu da podnesu fizička i pravna lica koja su vlasnici ili korisnici objekta koji nije legalizovan. Novi predlog zakona ne menja osnovnu strukturu postupka, ali omogućava jednostavnije dokazivanje vlasništva. U mnogim slučajevima, dovoljno će biti dokazati kontinuitet korišćenja objekta, dok će se u složenijim situacijama tražiti potvrde lokalnih samouprava ili stručna procena nadležnih organa. Na taj način, zakon daje mogućnost da se upišu i objekti koji do sada nisu mogli biti evidentirani zbog manjih tehničkih odstupanja.

Uloga lokalnih samouprava i katastra 

Jedan od ciljeva novog zakona jeste da se pojača saradnja između lokalnih samouprava i Republičkog geodetskog zavoda. Gradovi i opštine će imati zadatak da u kraćem roku potvrde usklađenost objekta sa planovima, dok katastar treba da omogući tehničku obradu zahteva bez višemesečnih zastoja. Time bi se ceo proces ozakonjenja znatno ubrzao, a građani bi mogli u realnom roku da dobiju upisano pravo svojine. Očekuje se da će ovakva praksa smanjiti i administrativne troškove, jer će mnogi postupci biti rešavani elektronskim putem. 

Kada i gde potražiti pravnu pomoć 

Iako se očekuje da novi propisi pojednostave postupak, pravna pomoć i dalje ostaje važna u složenim slučajevima. U situacijama kada postoje nerešeni imovinski odnosi, neusklađeni ugovori ili upis starog vlasnika, neophodno je obratiti se stručnjaku. Iskusna advokatska kancelarija može pomoći u tumačenju novih zakonskih odredbi, pripremi dokumentacije i zastupanju pred katastrom, što je često ključno za uspešno rešavanje slučaja. Pravilna pravna procena može sprečiti kasnije komplikacije i nepotrebne troškove. 

Proces ozakonjenja u Srbiji ulazi u novu fazu koja bi, ako zakon bude usvojen, mogla da označi kraj dugog perioda pravne nesigurnosti za mnoge vlasnike objekata. Uvođenjem posebnih uslova za evidentiranje prava, država pokušava da spoji realnost sa zakonom, dajući građanima mogućnost da konačno legalizuju svoju imovinu. Ovaj korak može predstavljati važan temelj za uređenije tržište nekretnina i sigurnije vlasničke odnose u budućnosti. 

 

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi