Poskupljenje struje i gasa "pumpa" i cene stanova: Koliko će nas tek koštati kvadrat?

Vesti o poskupljenju struje i gasa u Evropi za oko 20 odsto, a u nekim državama čak i do 40 odsto, zabrinule su i srpske zvaničnike. Tim povodom je i predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao da će zbog cene struje poskupeti cement, što će, kako je istakao, sa sobom povući cene u sektoru građevinarstva.

Naime, njemu su, kako je naveo, vlasnici jedne cementare u Srbiji rekli da će, ako cene struje na liberalizovanom tržištu budu toliko visoke, morati da podignu cenu cementa za 25 odsto.

Moguć scenario još paprenijih cena

- To znači da će svi građevinski materijali poskupeti za 25 odsto, što će se odraziti na sve građevinske radove – naveo je Vučić.

Nije potrebno mnogo da se zaključi da bi podizanje cene građevinskog materijala uticalo na dalji rast ionako paprenih cena na srpskom tržištu nekretnina. U kom procentu i kada, to niko ne zna, ali stručnjaci ocenjuju da je takav scenario moguć.

Prema rečima potpredsednika Građevinske komore Srbije Gorana Rodića, poskupljenje repromaterijala odraziće se na cenu građevinskog materijala i cenu građevinskih radova.

- Koliko će to biti, videćemo. Sve zavisi od investitora i toga koliko će oni moći da podignu cenu stanova koje prodaju. S druge strane, kupovna moć naših građana je i dalje mala – kaže za 24sedam Rodić.

Na izuzetno visoke cene nekretnina utiče, kako on dodaje, dosta faktora.

- Na skok cena ove godine utiče i radna snaga koja više ne radi džabe, kao i repromaterijal. Ali na to utiču i velike strane firme koje kupuju po čitave zgrade i ne pitaju za cenu kvadrata - navodi on.

Prosek za kvadrat i 3.300 evra

Rodić naglašava da se na domaćem tržištu cene nekretnina kreću od 800 do 3.300 evra po kvadratu.

- U Beogradu, koji čini od 60 do 63 odsto ukupnog prometa nekretnina u zemlji, cena kvadrata kretala se od 800 evra u naseljima na obodu grada do više od 3.500 evra u elitnim zonama – ističe naš sagovornik.

Foto: 24sedam/Katarina Mihajlović

U Srbiji je i dalje, kako dodaje, potreba za stanovima mnogo veća od ponude, što na neki način "pumpa“ cene. Rodić smatra da bi se tržište smirilo kada bi država legalizovala više od dva miliona objekata koji su izgrađeni na "divlje".

- Investitori drže cene, ali nemaju čiste papire i ne mogu da prodaju nelegalne stanove i čitave zgrade. Rešenje jeste u legalizaciji, jer bi se tako pustilo u promet jako mnogo nelegalnih stanova, a sa ponudom koja bi bila mnogo veća nego sada pala bi i cena – objašnjava Rodić.

Starogradnja povoljnija

Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvih šest meseci ove godine, prosečna cena stana u starogradnji iznosila je 1.057 evra po kvadratu, a u novogradnji 1.455 evra. Prosečna površina prodatih stanova u starogradnji bila je 53 kvadrata, a u novogradnji nešto veća, 58 kvadratnih metara.

Beograd je svakako najskuplji, pa je tako, navodi se u izveštaju RGZ, najpovoljnija Rakovica, gde kvadrat starogradnje u proseku košta 1.131 evro, zatim Čukarica sa 1.364 evra, do najskupljih opština – Vračara, gde je kvadrat 2.122 evra i Starog grada sa maksimalnih 2.258 evra po kvadratu.

Foto: 24sedam /Katarina Mihajlović

Novogradnja u srpskoj prestonici još je skuplja. I tu se najpovoljniji stanovi mogu naći u Rakovici, u proseku za 1.380 evra po kvadratu, na Čukarici za 1.705 evra, pa do 3.079 evra za kvadrat na Savskom vencu i 2.645 evra nau Starom gradu. Ovde nije uračunato naselje Beograd na vodi, s maksimalnim prosečnim cenama od 3.142 evra, ali i još skuplji kompleks u Kneza Miloša sa cenom od 3.252 evra i ubedljivo najskuplji West 65 na Novom Beogradu, gde za kvadrat treba izdvojiti 3.501 evro.

Najjeftiniji stanovi u Boru

U drugim delovima Srbije kućenje je nešto jeftinije. Prema izveštaju RGZ, starogradnja je najjeftinija u Boru, gde kvadrat košta u proseku 367 evra, a oko 450 evra staje u Prokuplju, Zaječaru i Kikindi, dok je najskuplji Novi Sad, gde treba izdvojiti 1.293 evra za kvadrat, a zatim sledi Niš - 852 evra, kao i Šabac i Kragujevac, gde kvadrat košta nešto malo manje od 800 evra.

I kod novogradnje najskuplji je Novi Sad - 1.322 evra, zatim Kragujevac, gde je kvadrat 1.032 evra, dok u Zrenjaninu košta 998 evra i u Pančevu 982 evra. Najjeftiniji je Zaječar - 639 evra po kvadratu novogradnje, zatim Vranje - 646 evra, i Kruševac i Pirot, gde je kvadratni metar nešto ispod 700 evra.

Zanimljivo je i da se, prema izveštaju RGZ, mnogo više nekretnina, odnosno stanova, proda za keš – čak 70 odsto, dok je ove godine oko 30 odsto otišlo na kredit.

A zbog novih potresa na evropskom tržišu povodom cena struje i gasa, Vlada Srbije će, prema rečima Aleksandra Vučića, formirati veliku radnu grupu na nivou države "kako bi probali da reše te probleme". U kojoj meri će to uticati na "smirivanje" tržišta nekretnina ostaje da vidimo...

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi