I garaža i garažno mesto moraju u katastar: Stručnjak upozorava na važnu stvar

Kupovina garaže ili garažnog mesta podrazumeva gotovo istu proveru dokumentacije kao i kupovina stana ili kuće. Pre nego što se potpiše kupoprodajni ugovor, potrebno je detaljno proveriti vlasništvo, pravni status nekretnine i eventualna opterećenja.

Prvi korak je provera podataka u Katastru nepokretnosti. Potencijalni kupac treba da utvrdi ko je upisan kao vlasnik garaže ili garažnog mesta, ali i da proveri da li na toj nepokretnosti postoje hipoteka, zabeležba ili drugi tereti.

Kod novogradnje, garažna mesta se u velikom broju slučajeva uknjižavaju kao posebni delovi objekta i prodaju zajedno sa stambenom zgradom. Za njih se, u okviru dokumentacije za objekat, pribavlja i odgovarajuća upotrebna dozvola.

Tek kada se proveri da je garaža ili garažno mesto uredno upisano, da je prodavac zaista vlasnik i da na nepokretnosti nema tereta, kupac može da pristupi zaključivanju i overi konačnog kupoprodajnog ugovora.

Međutim, provera ne bi trebalo da se završi samo uvidom u Katastar. Važno je utvrditi i da li je garažno mesto predviđeno građevinskom i tehničkom dokumentacijom, kao i projektnom dokumentacijom i elaboratima. Od toga, između ostalog, zavisi mogućnost njegovog upisa u Katastar.

Nakon kupovine, novi vlasnik treba da sprovede i uknjižbu svog prava svojine.

Stručnjak za nekretnine Nedeljko Malinović upozorava da kupci garaža i garažnih mesta treba posebno pažljivo da provere kompletnu dokumentaciju.

- Garaža ili garažno mesto moraju da budu uknjiženi, jer su to posebne jedinice koje treba da imaju svu potrebnu dokumentaciju - navodi Malinović.

On objašnjava da postoji razlika između garaže, koja predstavlja zaseban boks sa pregradama i vratima, i garažnog mesta koje se nalazi u zajedničkom prostoru i nema fizičke pregrade.

Potražnja za ovakvim nekretninama poslednjih godina je velika, a mnogi ih kupuju i kao investiciju za izdavanje. Upravo zbog toga, stručnjaci savetuju da se pre kupovine ne gleda samo cena i lokacija, već i pravni status prostora.

Problem može nastati kod garažnih mesta koja nisu upisana kao posebne jedinice, već se u dokumentaciji vode kao pripadajući prostor, što je slučaj i sa pojedinim podrumskim prostorima.

- Zato je važno dobro pročešljati kompletnu dokumentaciju pre kupovine - zaključuje Malinović.

Drugim rečima, pre nego što date novac za garažu ili garažno mesto, proverite ko je vlasnik, da li je prostor upisan u Katastar, da li postoje tereti i da li je njegova namena i status potvrđen odgovarajućom građevinskom i tehničkom dokumentacijom.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi