Kako da zaradite 20.000 evra: Ova kuća je "zlatna koka" seoskog turizma, evo koliko košta renoviranje!

Odlučili ste da uplovite u vode seoskog turizma, imate imanje na selu, na lokaciji koja je perspektivna, i cilj vam je poslovni prihod od oko 20.000 evra godišnje. Ali, nedostaje vam nekoliko ključnih informacija: koliko je novca potrebno uložiti u adaptaciju objekta, koja površina kuće je optimalna i za koliko se vremena uloženo može povratiti i početi da donosi čist prihod.

Veličina i tip smeštajnog objekta odrediće dalje parametre koji se odnose kako na visinu ulaganja tako i na vreme potrebno da se investicija otplati.

Stvar je poslovne orijentacije da li će to biti kućica od oko 50 kvadrata za romantično bekstvo u prirodu parova ili manjih porodica sa jednim detetom, kuća od oko 100 kvadrata za dve porodice ili društvo do šest osoba, ili pak veća kuća od oko 200 kvadrata za poslovne skupove, porodične proslave ili manje tim bilding grupe od 12 osoba.

"Romantic Escape" (Idealno: 40–60 kvadrata)

Ovo je trenutno najprofitabilniji format po kvadratnom metru. Namenjen je parovima (ili malim porodicama sa jednim detetom) koji žele privatnost, mir i beg iz grada.

Raspored: Otvoreni koncept (kuhinja, trpezarija i dnevni boravak), jedno kupatilo i jedna udobna spavaća soba.

Zašto radi: Lako se čisti, minimalni su troškovi grejanja zimi i hlađenja leti. Ako se uz ovakvu kućicu stavi “hot tub” (đakuzi) na terasu, popunjenost može ići preko 150 dana u godini. Parovi lakše troše novac na vikend bekstvo nego velike porodice.

"Family & Friends" standard (Idealno: 80–110 kvadrata)

Ovo je zlatna sredina seoskog turizma i format koji se najbrže otplaćuje ako se kuća renovira od nule. Namenjen je za jednu veću porodicu, dve prijateljske porodice ili društvo od 4 do 6 osoba.

Raspored: Prostrana dnevna soba sa kaminom spojena sa trpezarijom, dve do tri spavaće sobe i obavezno dva kupatila (ili jedno kupatilo + jedan dodatni toalet).

Dva kupatila su danas standard komfora; niko ne želi da na odmoru čeka u redu za tuširanje. Ova kvadratura pruža osećaj prostranosti, a opet je kompaktna za održavanje.

Kuća od 200 kvadrata

Kuća na selu od 200 kvadrata spada u kategoriju velikih objekata. Ona se na tržištu ne izdaje pojedinačnim parovima, već isključivo kao celina za veće grupe od 8 do 12 osoba – za proslave, porodična okupljanja ili manje korporativne tim-bildinge.

Da bi 200 kvadrata funkcionisalo, raspored mora biti sledeći: minimum četiri do pet spavaćih soba i najmanje tri kupatila. Ogromna dnevna soba i trpezarijski sto za kojim može da sedi 12 ljudi istovremeno.

Prednost: Može da se naplati visoka cena po noćenju, od 250 do 400 evra za vikende.
Mane: Veliki troškovi održavanja, čišćenje traje satima (potreban tim ljudi), a zimi je grejanje 200 kvadrata ozbiljan izdatak ako kuća nije stalno u upotrebi, već se greje samo za vikend.

Zašto je kuća od 50 kvadrata "zlatna koka" seoskog turizma?

Iako se po nekim mišljenjima standard za optimalan biznis kreće između 80 i 100 kvadrata sa dve do tri spavaće sobe, kuća od 50 kvadrata predstavlja finansijski i operativno „sweet spot“ – idealnu meru za seoski turizam. To je format koji privlači parove i manje porodice, najlakše se održava, najbrže greje i hladi, a donosi najveći profit po kvadratnom metru.

 

 

Za ovu kvadraturu cene radova po kvadratu mogu biti nešto više nego kod većih kuća, jer majstori imaju fiksne troškove dolaska i postavljanja opreme, bez obzira na veličinu objekta. Ipak, ukupna investicija je neuporedivo pristupačnija.

Za one koji imaju kuću od 200 kvadrata, najveći izazov i trošak biće broj kupatila i sistem grejanja. Ako kuća ima samo jedno kupatilo, može se desiti da je gosti izbegavaju, bez obzira na to koliko je lepa. Međutim, i za to postoji rešenje – ne mora se odmah ulagati u tri kupatila i kompletan sistem grejanja cele „palate“.

Za početak se može adaptirati prizemlje od 90 kvadrata u funkcionalnu porodičnu celinu sa dva kupatila, dok se sprat može ostaviti za neku narednu fazu ulaganja.

Koliko košta renoviranje seoske kuće po kvadratu?

Ako je izbor pao na kuću od oko 50 kvadrata, što je mnogima i najpristupačnije, sledeći korak je odluka da li je dovoljno samo delimično renoviranje i „šminkanje“ eksterijera ili potpuna adaptacija. U oba slučaja, investicija se može otplatiti za manje od tri godine, ali se razlikuje visina ulaganja.

Varijanta: Samo estetsko osvežavanje („facelift“)

Ova opcija je rezervisana za objekte gde su krov, zidovi, struja i voda u dobrom stanju, a enterijer je zastareo (tzv. „bakin stil“ koji treba pretvoriti u moderni etno ili rustik).

Šta obuhvata:

- detaljno gletovanje i krečenje
- hoblovanje i lakiranje postojećeg drvenog poda ili postavljanje laminata
- farbanje ili zamena unutrašnjih vrata
- zamena utičnica, prekidača i montaža estetske rasvete
- kozmetičko osvežavanje kupatila (zamena sanitarija, slavina, ogledala – bez rušenja pločica)
- nova mini-kuhinja
- kompletan novi nameštaj i dekoracija

Procenjena cena po kvadratu: oko 250 do 350 evra (uključujući nameštaj i opremanje)
Ukupna investicija za 50 m²: 12.500 do 17.500 evra

Potpuno renoviranje („od temelja do krova“)

Ova opcija se primenjuje kada je kuća stara, zapuštena, ima vlagu, loše instalacije ili dotrajao krov. U tom slučaju sve se radi iz početka.

Šta obuhvata:

- kompletna rekonstrukcija krova i izolacije
- nova fasada sa termoizolacijom
- nove elektro, vodovodne i kanalizacione instalacije
- nova PVC ili drvena stolarija
- - rušenje i reorganizacija prostora (open space koncept)
kompletno novo kupatilo
- sistem grejanja i hlađenja (inverter klime ili peć/kamin)
- kompletno opremanje nameštajem po meri

Procenjena cena po kvadratu: oko 650 do 850 evra (ključ u ruke)
Ukupna investicija za 50 m²: 32.500 do 42.500 evra

Finansijska računica

Sa kućom od 50 kvadrata, cilj od 20.000 evra godišnjeg prihoda je dostižan ako se ponudi dodatni sadržaj poput đakuzija ili „hot tuba“, što omogućava višu cenu noćenja.

Za estetsko osvežavanje kuće, investicija od oko 15.000 evra, uz popunjenost od oko 100 dana godišnje i cenu noćenja od 50 do 70 evra, može doneti prihod od 6.000 do 7.000 evra godišnje. Povrat investicije (ROI) tada iznosi oko dve do dve i po godine.

 

 

Kod potpunog renoviranja kuće (oko 40.000 evra) uz dodatak „hot tuba“ (oko 4.000 evra), ukupna investicija iznosi oko 44.000 evra. U tom slučaju, zbog premium ponude i više cene noćenja (100 do 130 evra), kao i duže popunjenosti (oko 150 dana godišnje), prihodi mogu dostići 18.000 do 20.000 evra godišnje. Povrat investicije je takođe oko dve do dve i po godine.

Sa finansijske tačke gledišta, potpuno renoviranje kuće od 50 kvadrata je često isplativije od delimičnog ulaganja u veliku kuću od 200 kvadrata.

Za duplo manje novca dobija se objekat koji je lakši za marketing, lakši za održavanje i sa boljim povratom investicije (ispod tri godine), uz mogućnost da se dostigne cilj od 20.000 evra godišnjeg prihoda.

Naravno, ukoliko nemate 44.000 evra za ulaganje, ni opcija „šminkanja“ kućice od 50 kvadrata nije loša početna strategija.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi