Kvadrat u centru 6.000 evra: Da li Novi Sad sustiže prestonicu?

Novi Sad je, odmah iza Beograda, jedno od najdinamičnijih tržišta nekretnina u Srbiji. Po cenama kvadrata zauzima drugo mesto u zemlji, a stručnjaci ocenjuju da će rast vrednosti stanova biti nastavljen i u narednom periodu.

Prosečna cena kvadrata u Beogradu trenutno je oko 2.700 evra, dok je u Novom Sadu oko 2.100 evra. Ipak, u najužem centru grada zabeležena je prodaja stana po ceni od čak 6.000 evra po kvadratu, što pokazuje da i novosadsko tržište ima luksuzne segmente koji pariraju prestonici.

Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović smatra da se prosečna cena u Novom Sadu teško može izjednačiti sa beogradskom, ali naglašava da potražnja ostaje jaka. Iako je ponuda u Novom Sadu trenutno veća nego u Beogradu, stanovi se prodaju stabilnim tempom, što održava pritisak na rast cena.

Prodaja kvadrata po 6.000 evra, kako navodi, odnosi se na ekskluzivne lokacije i ne predstavlja realan prosek. Uobičajena tržišna vrednost kreće se između 2.100 i 2.200 evra po kvadratu, što je oko 25 odsto manje nego u glavnom gradu.

Prema njegovim rečima, dok god nema ozbiljnih ekonomskih poremećaja, trend rasta cena biće nastavljen. Nekretnine se i dalje doživljavaju kao sigurna investicija, pa je rast vrednosti, kaže, pravilo, dok je pad izuzetak.

Najtraženiji su stanovi površine oko 60 kvadrata – dvoiposobni modeli koji odgovaraju porodicama sa jednim ili dvoje dece. Takvi stanovi nude optimalan odnos cene i funkcionalnosti, zbog čega su najčešći izbor kupaca.

Podaci portala 4zida.rs pokazuju da je prosečna oglašena cena stanova u Novom Sadu 2.728 evra po kvadratu, uz raspon od 2.121 do 3.334 evra, u zavisnosti od lokacije i tipa gradnje. U odnosu na prošlu godinu, zabeležen je rast od oko tri odsto, dok je u poređenju sa prvim kvartalom 2024. godine rast oko 11 procenata, ali uz sporiji tempo nego neposredno posle pandemije.

Na tržištu je trenutno oglašeno više od 13.600 stanova, što čini oko 40 odsto ukupne ponude u Srbiji na tom portalu. U segmentu novogradnje aktivan je 41 projekat, a cene se kreću od 1.340 do 2.750 evra po kvadratu. Najpovoljniji su veći stanovi, dok su manji u atraktivnijim delovima grada bliži gornjoj granici cenovnog raspona. Novogradnja je najzastupljenija na Telepu, Klisi, u Petrovaradinu, na Grbavici i u Veterniku.

Sagovornici ocenjuju da je Novi Sad poslednjih deset godina postao posebno privlačan, zahvaljujući razvoju univerzitetskog i poslovnog centra. Grad nudi bogat sadržaj – od obrazovanja i zdravstva do kulture i sporta – ali zadržava kompaktnost i komfor koji ga razlikuju od metropole.

Sa manje od pola miliona stanovnika, Novi Sad ima „osećaj grada, ali ne i metropole“, što mnogima predstavlja važnu prednost. Upravo zbog toga, uz Beograd, ali i Niš i druge regionalne centre, nastavlja da privlači stanovništvo iz manjih sredina.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi