Garažno mesto postalo pravo bogatstvo: Cene otišle u nebo, na jednoj beogradskoj opštini prosek skoro 30.000 evra!

Garažna mesta u Srbiji sve više liče na ozbiljnu investiciju, a parking u Beogradu odavno predstavlja problem koji mnoge tera da razmišljaju o kupovini sopstvenog mesta. Prosečna cena garažnog mesta u prvom polugodištu 2026. dostigla je 14.362 evra, dok je medijana iznosila 12.000 evra.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, garažni prostori učestvuju sa približno 10 odsto u ukupnom broju prometovanih nepokretnosti u Srbiji.

Cene su u odnosu na isti period prošle godine porasle za 11,4 odsto, ali se razlike među gradovima i opštinama mere hiljadama, pa i desetinama hiljada evra.

Beograd uzima gotovo polovinu tržišta

Gotovo svaki drugi promet garažnog mesta u Srbiji obavljen je na teritoriji Beograda, na koji otpada 49 odsto ukupnog broja prodaja.

Ubedljivo najaktivniji bio je Novi Beograd, gde je evidentirano 914 kupoprodaja, dok je odmah iza njega Novi Sad sa 818.

Među beogradskim opštinama slede Voždovac sa 512 prodaja, Zvezdara sa 413, Savski venac sa 375 i Zemun sa 286.

Na Čukarici je zabeležena 221 kupoprodaja, na Vračaru 169, a na Paliluli 145.

Na Starom gradu prosek skoro 30.000 evra

Kada se pogledaju prosečne cene u Beogradu, Stari grad je ubedljivo pri vrhu sa prosekom od čak 29.348 evra, dok je medijana 27.000 evra.

Na Savskom vencu prosečno garažno mesto košta 28.100 evra, uz medijanu od 25.000, dok je na Novom Beogradu prosek 24.409 evra, a medijana čak 26.000 evra.

Na Vračaru prosečna cena iznosi 22.388 evra, na Rakovici 18.532, a na Čukarici 18.327 evra.

Palilula beleži prosek od 18.036 evra, Voždovac 17.182, Zvezdara 12.895, dok je Zemun među povoljnijim beogradskim opštinama sa prosečnih 12.230 evra.

Novi Sad najskuplji van Beograda

Van prestonice najviše cene među gradovima sa većim brojem prodaja beleži Novi Sad, gde je prosečno garažno mesto koštalo 13.628 evra, a medijana 14.000 evra.

U Čajetini prosek iznosi 9.471 evro, u Subotici 8.644, dok je u niškoj opštini Medijana prosečna cena 7.873 evra.

U Pančevu garažno mesto u proseku košta 7.215 evra, u Čačku 7.197, a u Novom Pazaru 6.954 evra.

Niže prosečne cene zabeležene su u Staroj Pazovi, gde iznose 5.865 evra, Kragujevcu 5.674 i Loznici 4.277 evra.

Pančevo oborilo rekord po rastu

Posebno je zanimljivo koliko su se cene promenile za samo godinu dana.

Najveći međugodišnji rast prosečne cene garažnih mesta zabeležen je u Pančevu - čak 31,43 odsto. Slede Čačak sa rastom od 29,47 odsto i Novi Pazar sa 20,75 odsto.

U Beogradu najveći skok beleži Novi Beograd, gde je prosečna cena porasla 18,77 odsto, dok je na Čukarici rast iznosio 10,94 odsto.

Ipak, nisu svuda cene išle naviše. Na Paliluli su pale 4,31 odsto, na Voždovcu 2,01, a u Zemunu 1,41 odsto.

Pad je registrovan i u Čajetini, za 4,17 odsto, niškoj Medijani za 0,70 odsto i Loznici za 1,39 odsto.

Garaže postaju sve važniji deo tržišta

Podaci pokazuju da potražnja za garažnim prostorima ostaje velika, naročito u najvećim gradovima gde je pronalaženje slobodnog parking mesta svakodnevni problem.

RGZ je objavio da je vrednost tržišta garažnih prostora u prvom polugodištu 2026. porasla za 16,8 odsto, dok je broj ugovora povećan za 9,6 odsto u odnosu na isti period prošle godine. 

Koliko pojedinačne lokacije mogu da budu skupe najbolje pokazuje podatak da je najskuplje garažno mesto u Srbiji u prvom polugodištu 2026. prodato upravo na Starom gradu u Beogradu - za čak 77.000 evra. 

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi