Zastaklili ste terasu? Jedna prijava komšije može skupo da vas košta

Zastakljivanje terasa već godinama je među najčešćim prepravkama stanova u Srbiji, ali mnogi vlasnici tek kada započnu radove saznaju da takva intervencija ne može uvek da se izvede bez odgovarajućih dozvola i saglasnosti stambene zajednice.

Problemi najčešće isplivaju tek kada neko od komšija podnese prijavu građevinskoj inspekciji ili prilikom prodaje stana i provere dokumentacije.

U praksi vlasnici uglavnom angažuju majstore koji postavljaju aluminijumske ili PVC profile sa staklenim panelima, čime terasa postaje deo stambenog prostora. Međutim, ono što se često zanemaruje jeste da se zastakljivanjem menja spoljašnji izgled zgrade, odnosno njen zajednički deo.

Fasada nije u isključivom vlasništvu stanara

Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, fasada je zajednički deo objekta. U nju spadaju konstruktivni elementi, izolacija i završna spoljašnja obrada.

Iako je terasa u okviru stana, njenim zatvaranjem menja se izgled cele zgrade. Zbog toga ugradnja staklenih površina, aluminijumskih ili PVC profila nije isključivo stvar odluke jednog vlasnika.

Da li je zastakljivanje dozvoljeno?

Zastakljivanje je moguće izvesti u skladu sa zakonom, ali samo ako se prethodno ispoštuje propisana procedura.

Zakon o planiranju i izgradnji razlikuje radove u unutrašnjosti stana od onih koji menjaju izgled objekta. Pošto zatvaranje terasa uglavnom utiče na fasadu, za takve radove potrebno je pribaviti odgovarajuće odobrenje.

U praksi postoje dve mogućnosti.

Tomás Llamas Quintas / Alamy / Profimedia

 

Prva podrazumeva pribavljanje građevinske dozvole uz kompletnu projektnu dokumentaciju.

Druga je dobijanje odobrenja za izvođenje radova u skladu sa članom 145 Zakona o planiranju i izgradnji. Zahtev se podnosi elektronski kroz objedinjenu proceduru, a nadležni organ o njemu odlučuje u roku od pet radnih dana.

Greška koju mnogi prave

Mnogi vlasnici smatraju da mogu samostalno da zatvore svoju terasu jer je ona deo njihovog stana.

Međutim, u praksi se odobrenja najčešće izdaju kada projektom bude dokazano da se unapređuje energetska efikasnost cele zgrade ili svih stanova na istoj vertikali.

Zbog toga u brojnim slučajevima nije dovoljna samo odluka jednog vlasnika, već je potrebna i saglasnost ostalih stanara.

Pošto je fasada zajednički deo zgrade, o radovima koji menjaju njen izgled odlučuje skupština stambene zajednice.

Bez potrebne saglasnosti ni kompletna projektna dokumentacija često nije dovoljna da bi radovi bili odobreni.

Dovoljna je jedna prijava

Građevinska inspekcija može da reaguje po prijavi bilo kog stanara.

Ako utvrdi da je terasa zastakljena bez potrebnih dozvola ili saglasnosti, može naložiti obustavu radova ukoliko su još u toku, ali i vraćanje objekta u prvobitno stanje, što u praksi znači uklanjanje kompletne konstrukcije.

Za većinu vlasnika najveći gubitak nije eventualna kazna, već novac uložen u profile, staklo, montažu, hidroizolaciju i kasniju demontažu.

Problem često ispliva tek pri prodaji

Dok vlasnik koristi stan, nelegalno zastakljena terasa često ne predstavlja prepreku.

Međutim, situacija se menja prilikom prodaje nekretnine, nasleđivanja ili pokušaja uknjižbe dodatne kvadrature.

Tokom provere dokumentacije kupci, advokati ili banke mogu utvrditi da terasa nije zatvorena u skladu sa propisima, što može usporiti ili čak onemogućiti realizaciju kupoprodaje.

Tomás Llamas Quintas / Alamy / Profimedia

 

Koliko košta zastakljivanje?

Cena zavisi od sistema koji se ugrađuje.

Klizni aluminijumski sistemi bez termo-prekida uglavnom koštaju od 110 do 140 evra po kvadratnom metru, dok se PVC sistemi kreću između 80 i 150 evra po kvadratu.

Bezramni klizni sistemi sa kaljenim staklom počinju od oko 280 evra po kvadratu, a cena može biti i znatno viša u zavisnosti od proizvođača i dodatne opreme.

Pored same ugradnje, potrebno je računati i na troškove projektne dokumentacije, angažovanja ovlašćenog projektanta i administrativnih taksi.

Zašto je bolje sve uraditi po propisima?

Prednost legalnog zastakljivanja nije samo u ispunjavanju zakonskih obaveza.

Tako izvedeni radovi mogu biti evidentirani u dokumentaciji nekretnine, postati predmet uknjižbe i doprineti povećanju evidentirane korisne površine stana.

S druge strane, nelegalno zatvorena terasa ostaje van zvaničnih evidencija i može predstavljati ozbiljan problem prilikom prodaje, nasleđivanja ili korišćenja nekretnine kao sredstva obezbeđenja za kredit.

Zato stručnjaci savetuju da se pre početka radova detaljno proveri procedura, jer nekoliko administrativnih koraka može sprečiti znatno veće troškove i komplikacije u budućnosti.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi