Investicija koja donosi profit: Evo zašto svi ulažu u parking mesta

Uz kupovinu stana, garaža je ranije često predstavljala samo dodatnu pogodnost, ali se situacija na tržištu nekretnina u međuvremenu značajno promenila. Danas garažno mesto više nije sporedan detalj, već važan faktor pri odluci o kupovini nekretnine, a u mnogim slučajevima postaje i ključni deo ukupne investicije.

Bilo da se radi o parking mestu, boksu ili klasičnoj garaži, ovi prostori prema Zakonu o stanovanju spadaju u posebne jedinice, ali imaju istu funkciju - parkiranje vozila. Zbog sve veće potražnje i ograničenog prostora u urbanim sredinama, garaže se sve češće posmatraju kao posebna vrsta imovine čija vrednost stabilno raste.

Garaže kao novi vid investicije

Stručnjaci ističu da je interesovanje za garažna mesta danas znatno veće nego pre nekoliko godina, te da se ovaj segment tržišta nekretnina razvija kao zasebna investiciona kategorija. Ključni razlog za to leži u činjenici da se stambeni prostori mogu graditi, dok je parking prostor u gradovima ograničen resurs.

- Interesovanje za garažna mesta danas je značajno veće nego pre samo nekoliko godina i možemo reći da su garaže postale zaseban investicioni segment tržišta nekretnina. Razlog je jednostavan, stanovi se mogu graditi, ali parking prostor je ograničen resurs. Upravo ta ograničenost dugoročno održava rast vrednosti garaža. Na primer, u pojedinim mikrolokacijama u Beogradu, rast je bio i brži od rasta cena stanova - kaže direktor agencije Ataše nekretnine Nikola Radić.

On dodaje da garaže imaju niz prednosti u odnosu na druge vrste nekretnina, jer zahtevaju minimalno održavanje, nemaju dodatne operativne troškove i veoma su likvidne prilikom prodaje. Zbog toga se kupci relativno brzo pronalaze, što ih čini stabilnim oblikom ulaganja.

Pixabay

Cene i potražnja u Beogradu i Srbiji

Podaci sa sajta 4zida pokazuju da tržište garaža i parking mesta u Srbiji beleži stabilnu tražnju, posebno u većim gradovima kao što su Beograd i Novi Sad. Trenutno je u ponudi oko 470 garaža za prodaju i 387 za izdavanje širom zemlje.

U Beogradu se cene značajno razlikuju u zavisnosti od lokacije. Na periferiji grada garažna mesta se mogu naći po cenama od oko 15.000 evra za prostor od 13 kvadratnih metara, dok u centralnim zonama i luksuznijim delovima cena može dostići i 35.000 evra za manje površine. Najviše vrednosti zabeležene su u blizini atraktivnih lokacija, gde kvadrat dostiže i preko 3.000 evra.

- Tržište jasno favorizuje garažna mesta u okviru stambenih zgrada, naročito podzemne garaže u novogradnji. Kupci danas traže, jednostavan ulaz i izlaz, direktan pristup liftom, sigurnost vozila, dugoročnu likvidnost. Zidane garaže van objekata i dalje imaju svoje mesto na tržištu, ali dominantni trend ide ka integrisanim garažnim sistemima u okviru stambenih kompleksa“, objašnjava Radić.

Pixabay

Pravna sigurnost i ulaganje u budućnost

Jedan od čestih problema pri kupovini garažnih mesta jeste nedovoljna informisanost kupaca o dokumentaciji i pravnim aspektima transakcije. Stručnjaci upozoravaju da je neophodno proveriti vlasništvo u Katastru, kao i eventualna opterećenja poput hipoteka ili drugih zabeležbi.

Ukoliko je dokumentacija uredna i nema tereta, može se pristupiti zaključenju i overi kupoprodajnog ugovora. Takođe, važno je znati da je moguće kupiti garažno mesto i bez kupovine stana, ukoliko je ono uknjiženo kao poseban deo objekta.

- Zakonski nije uslovljeno da lice koje kupuje stan mora da kupi i garažno mesto ili obrnuto. Često se dešava da određena lica kupe i nekoliko garažnih mesta u jednoj zgradi, a da nisu kupili i stan, te ista imaju kao trajnu investiciju bez posebnih troškova održavanja, kao što su krečenje, opremanje... Svrha kupovine je obično izdavanje, a na taj način, ne samo da stvaraju sebi kapital, već ga ujedno i čuvaju. Pravna sigurnost kupovine garažnog mesta, koje je upisano i uknjiženo u Katastru kao poseban deo objekta, je apsolutna i nema nikakve razlike između sticanja svojinskog, odnosno vlasničkog prava na garažnom mestu ili na stanu, kući, zemljištu  - objašnjavaju advokati koji se bave imovinskim pravom.

Nakon kupovine, preporučuje se i uknjižba u Katastar kako bi vlasništvo bilo potpuno pravno zaštićeno. U praksi, investitori najčešće već prilikom izgradnje stambenih objekata planiraju i posebne jedinice garažnih mesta koja se zasebno prodaju i etažiraju.

Pixabay

Luksuzni kompleksi i najviše cene

Najveću potražnju i najviše cene postižu garažna mesta u modernim stambenim kompleksima i novogradnji. Na Vračaru i Novom Beogradu cene kvadrata idu i preko 2.000 evra, dok se u luksuznim projektima dodatno povećavaju zbog lokacije i dodatne sigurnosti.

U nekim slučajevima, veće garaže se koriste i kao dodatni prostor za odlaganje ili poslovne potrebe, što dodatno utiče na njihovu vrednost. Tako garaža od oko 20 kvadratnih metara u centralnim zonama može dostići i oko 40.000 evra, dok se u najekskluzivnijim projektima kvadrat približava i ceni od 2.500 evra.

Bonus video:

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi