Kupite stan u izgradnji, a investitor nestane - Ostajete bez ičega!

Kupovina stana u izgradnji može se pretvoriti u finansijsku katastrofu. Ako investitor ne završi objekat, kupci ostaju bez novca i bez stana, a pravna borba ne donosi uvek rešenje.

Ljudi koji kupe stan u izgradnji, a investitor ne završi zgradu, vrlo lako mogu ostati i bez nekretnine i bez uloženog novca. Iako se često veruje da su ovakve prevare stvar prošlosti, praksa pokazuje da se i dalje dešavaju, dok su šanse da oštećeni povrate novac gotovo minimalne.

Problem dodatno komplikuje pravni okvir, jer se kupci u ovakvim situacijama često tretiraju kao „nesavesni“.

Kupac koji kupuje neuseljiv stan, neuknjižen, koji ne postoji u katastru, može imati problema i to je nešto na šta upozorava i javni beležnik prilikom overe ugovora. Da bi se ušlo u takvu vrstu kupovine, neophodno je veliko poverenje u investitora kako bi bili sigurni da će objekat biti završen. Jedno vreme su u Direkciji za građevinsko zemljište postojali spiskovi sa imenima investitora koji duguju novac za zemljište i koji nisu ispunili svoje obaveze. Ti spiskovi sada nisu ažurni i nisu uvek lako dostupni, ali to je bila dobra ideja za prvi korak u proveri investitora - kaže Branko Šajkunić, vlasnik agencije „BG posrednik nekretnine“.

Prema njegovim rečima, posebno su rizični investitori koji finansiraju gradnju kroz pretprodaju stanova.

Ako investitor ne završi zgradu, vi ste u problemu jer ste postupili kao nesavestan kupac. Tako sud tretira kupovinu stanova u izgradnji. Sud uvek upućuje da kupite stan koji je uknjižen u katastru i koji ima upotrebnu dozvolu - naglašava Šajkunić.

Na rizike upozorava i advokat Đorđije Šubarić iz advokatske kancelarije „Armić & Partners“, koji objašnjava da je pravna sigurnost danas nešto veća nego ranije, ali i dalje nedovoljna.

Kod kupovine stana u izgradnji zaključuje se predugovor ili ugovor koji se overava kod javnog beležnika, što znači da isti proverava dokumentaciju koju mora posedovati investitor, poput osnova sticanja zemljišta, građevinske dozvole, prijave radova i projekta. Svaki takav promet se evidentira u programu kod javnih beležnika, čime se sprečava da jedan isti stan bude prodat više puta različitim licima. Bez obzira na to, kod kupovine stana u izgradnji i dalje postoje rizici na koje treba skrenuti pažnju građanima - kaže Šubarić.

Kako bi se rizik smanjio, stručnjaci savetuju dodatni oprez pri izboru investitora i modela finansiranja.

Kad banka finansira izgradnju zgrade putem kredita koji daje investitoru i ima odgovarajuće obezbeđenje, onda ima i interes da se zgrada završi. Isto tako, rizik se može smanjiti ukoliko zgradu gradi investitor sa dobrom reputacijom, poznat po uspešno realizovanim projektima - ističe Šubarić.

U situaciji kada investitor odustane od projekta, kupcima preostaje samo sudski put, ali ni to nije garancija da će dobiti svoj novac nazad.

Ukoliko dobiju spor, što je po pravilu izvesno, problem nastaje ako investitor nema imovinu iz koje bi se kupci naplatili. Takva preduzeća se često osnivaju samo za jedan projekat i nemaju drugu imovinu. Na taj način kupci ostaju i bez novca i bez stana. Da bi se umanjio rizik, treba birati investitore koji nude fazno plaćanje i izbegavati one koji unapred traže veći deo kupoprodajne cene - objašnjava Šubarić.

Stručnjaci zaključuju da je ključ u dobroj proveri investitora, pažljivom izboru modela kupovine i izbegavanju rizičnih projekata koji se finansiraju isključivo iz pretprodaje.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi