Za garsonjeru čiji je zakup 350 evra, treba 700 da se uselite! Da li će "španski model" spustiti cene i kako funkcioniše u praksi!

Cene zakupa stanova u Srbiji poslednjih godina neprestano rastu, a troškovi stanovanja u Beogradu, Novom Sadu i drugim gradovima postali su nedostižni za veliki broj mladih. Zbog toga država razmatra mogućnost ograničavanja cena po uzoru na model koji se primenjuje u Španiji.

Međutim, stručnjaci za nekretnine Jovan Mandić i Milić Đoković upozoravaju da bi takva mera u Srbiji bila dobra ali je i teško primenljiva. 

- Ovaj model u Španiji zaista funkcioniše u nekim regionima, poput Barselone, Valensije i Madrida. Međutim, u Srbiji bi najpre trebalo napraviti presek državnih i napuštenih nekretnina koje bi se mogle izdavati - objašnjava Mandić za Blic TV.

Visoki početni troškovi

Jedan od najvećih problema za podstanare jesu visoki troškovi na samom početku iznajmljivanja.

- Da biste se uselili u stan, morate platiti mesečnu kiriju, depozit u visini jedne kirije, a često i proviziju agenciji. Primera radi, za garsonjeru na Banovom brdu koja košta 350 evra, potrebno je najmanje 700 evra samo za start, bez agencijskih troškova - navodi Mandić.

Španski model nudi prednost u vidu sigurnosti - desetogodišnjeg garantovanog zakupa, pa stanari ne moraju stalno da traže novi smeštaj. Država, u ovom slučaju, garantuje stabilnost ugovora i isplatu kirije, što može biti privlačno i za vlasnike koji imaju višak nekretnina.

pixabay/alba1970

Alternativna rešenja

Mandić smatra da bi se problem mogao rešavati i kroz sistem stimulacija.

- Umesto rigidnog ograničavanja cena, možda bi bolje rešenje bilo subvencionisanje kirija za određene socijalne kategorije stanovništva. Pre toga, važno je utvrditi čime država raspolaže, koliko ima stanova i u kakvom su stanju. U Beču postoje čitava socijalna naselja sa pristupačnim cenama, dok mi ne znamo tačno koliki je naš potencijal. Državne institucije moraju da naprave jasnu mapu nekretnina koje bi se mogle staviti u funkciju povoljnijeg izdavanja - zaključuje Mandić.

Kako funkcioniše španski model?

Španija mladima sa niskim prihodima dodeljuje mesečnu pomoć od 250 evra za zakup stanova. Cilj je da se podstakne finansijska nezavisnost mladih između 18 i 35 godina i olakša napuštanje roditeljskog doma.

Ova mera deo je šireg plana od 2,25 milijardi evra za stambenu politiku. Ipak, samo 16% mladih u Španiji živi samostalno - znatno ispod evropskog proseka od 32%.

Dodatno, zakon u Španiji ograničava rast kirija na najviše 3% godišnje u "kritičnim zonama" gde su stanarine drastično porasle. Takođe, planira se preusmeravanje 50.000 zaplenjenih stanova sa bankarskog tržišta na tržište stanovanja, kako bi se obezbedila ponuda pristupačnih stanova.

Barselona ide i korak dalje do 2028. planira potpunu zabranu turističkog iznajmljivanja stanova preko platformi poput Airbnb-a, kako bi se ublažio rast cena i zadržalo lokalno stanovništvo u gradu.

Bonus video

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam