Kvadrat u Beogradu ide ka 4.000 evra do kraja 2026.

Građevinska aktivnost u Srbiji pokazuje znake oporavka. U decembru 2025. izdato je 2.948 građevinskih dozvola, što je za 10,8 odsto više nego u istom mesecu prethodne godine, podaci su Republičkog zavoda za statistiku. Većina dozvola – više od 83 odsto – odnosi se na zgrade, a dominantan deo otpada na stambenu izgradnju.

Tokom decembra prijavljena je gradnja 5.705 stanova, prosečne površine 71,2 kvadrata, dok novogradnja čini više od 90 odsto ukupno planirane vrednosti radova. Najintenzivnija aktivnost očekuje se u Beogradu, koji učestvuje sa 42,5 odsto u ukupnoj vrednosti planirane novogradnje, dok slede Severnobačka, Pirotska i Južnobačka oblast.

Efekti rasta videće se tek za dve godine

Licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković ocenjuje da su podaci o rastu dozvola ohrabrujući, ali upozorava da tržište i dalje „gladuje“ za kvadratima. Prema njegovim rečima, stanovi se u Srbiji ne kupuju samo za život, već i kao oblik ulaganja i zaštita kapitala.

Ipak, upozorava da poređenje sa krajem 2024. godine može biti varljivo, jer je tada tržište bilo pod uticajem društveno-političkih tenzija i usporene tražnje. Realni efekti sadašnjeg povećanja dozvola, smatra, osetiće se tek za godinu i po do dve, budući da od izdavanja dozvole do useljenja u proseku prođe između 18 i 36 meseci.

Cene neće padati

Prema procenama struke, pad cena se ne očekuje. Kako evroinflacija umanjuje vrednost novca, tako raste i vrednost nekretnina. U Beogradu se kvadrat novogradnje trenutno kreće između 3.000 i 4.000 evra, dok na ekskluzivnim lokacijama dostiže i 10.000 do 15.000 evra.

U Novom Sadu prosečna cena novogradnje iznosi oko 2.000 evra po kvadratu, u Kragujevcu oko 1.700, u Nišu 1.500, dok je u Subotici približno 1.700 evra. U prestonici je teško pronaći novogradnju ispod 3.000 evra, a procene su da bi do kraja 2026. prosečna cena mogla da dostigne 4.000 evra po kvadratu.

Zanimljivo je da su cene starogradnje i novogradnje na mnogim lokacijama gotovo izjednačene, iako bi, prema tehničkim standardima, novogradnja trebalo da bude skuplja 15 do 20 odsto.

Najtraženiji mali stanovi do 130.000 evra

Najveća potražnja odnosi se na manje stanove, površine 40 do 45 kvadrata, čija ukupna cena ne prelazi 120.000 do 130.000 evra. To je, prema procenama, finansijski okvir koji može da podnese većina mladih kupaca – oko 100.000 evra kredita i 20.000 evra učešća.

Međutim, investitori se suočavaju sa problemom parking mesta, koja su zakonski obavezna u određenom broju, a često ih je teško obezbediti u gustim gradskim zonama. Upravo to, prema rečima stručnjaka, predstavlja jednu od ključnih prepreka za izgradnju većeg broja manjih stanova u Beogradu.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam

Izvor: biznis.rs