Ko bolje vodi zgradu, profesionalni upravnik ili komšija? Evo šta kaže praksa u Srbiji!

Prema podacima Privredne komore Srbije, prvi profesionalni upravnik stambene zgrade dobio je licencu sredinom avgusta 2017. godine. Danas, osam godina kasnije, u Srbiji ih ima oko 1.450, u skoro svim većim i manjim gradovima.

Šta je profesionalni upravnik, a šta komšija upravitelj?

Dok profesionalni upravnici imaju licencu, obuke, administrativne i zakonske obaveze, komšija upravitelj je stanar-zainteresovani koji preuzima brigu o održavanju zgrade i rešavanju problema, često bez naknade.

Prednosti komšije upravitelja je lični odnos sa komšijama, veća fleksibilnost u manjim zgradama, smanjeni troškovi, jer se rad često obavlja volonterski ili uz minimalan novčani angažman

Izazovi su ograničeno vreme i kapacitet, posebno u velikim zgradama, nedostatak stručnog znanja za veće i složenije zahvate, moguće probleme sa koordinacijom i odgovornošću.

Profimedia

Profesionalni upravnici

Profesionalna upravnica, kao Marina Mitić iz Beograda, objašnjava da posao podrazumeva administraciju, sanaciju, popravke, ali i planiranje ulaganja u uređenje zgrade i zamenu dotrajalih elemenata.

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada predviđa da profesionalni upravnik obavlja poslove prema jasnom zakonskom okviru, uz javne nabavke i transparentno trošenje sredstava. 

Profesionalci su priznali da je najteže naći kvalitetne majstore, da su stanari danas zahtevniji, i da je komunikacija sa stanarima konstantni izazov.

Profimedia

Statistika i praksa

Komšija – upravitelj Srđan Paroški iz Mirijeva već pet godina uređuje zgradu bez nadoknade. On tvrdi da je neophodna solidarnost i sloga stanara.

Profesionalni upravnici napišu predmetne ugovore, moraju imati licencu i odgovaraju stanarima, Komori i zakonu. Stanari mogu promeniti profesionalnog upravnika uz dvotrećinsku većinu.

Profimedia

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada (Sl. glasnik RS br. 104/2016) definiše nadležnosti profesionalnog upravnika, uključujući odgovornost u slučaju neizvršavanja obaveza, hitne intervencije, i godišnje izveštaje o radu.

Profesionalni upravnici su obavezni da imaju polisu osiguranja profesionalne odgovornosti i da godinama održavaju transparentnost u radu. 

Da li se profesionalni upravnik isplati?

Prema izveštajima u manjim, kompaktnim zgradama sa složnim stanarima komšija upravitelj može biti sasvim dovoljan. Za zgrade sa 30+ stanova, u lamelama i višespratnicama, gde su tehnička održavanja, liftovi, fasade i infrastruktura kompleksniji, profesionalni upravnik donosi veću vrednost, sprečava kvarove, štedi novac dugoročno.

Stanari imaju pravo da prijave neodgovorno ponašanje upravnika Sudu časti pri Privrednoj komori Srbije, komunalnoj i građevinskoj inspekciji ako upravnik ne održava zgradu po zakonu.

Bonus video: 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam

Izvor: 4zida