Nove mere za oporezivanje "stanova na dan": Ko iznajmljuje "na crno", biće papreno kažnjen, sledi rigorozna kontrola

Od početka meseca na snazi su nove poreske obaveze za građane koji se bave izdavanjem stanova u Srbiji. Poreska uprava najavila je pojačane inspekcijske kontrole, posebno kada je reč o kratkoročnom najmu, popularnom pod nazivom „stan na dan“.

Cilj ovih mera je povećanje poreske discipline i smanjenje sive ekonomije u sektoru izdavanja nekretnina.

Kako funkcioniše oporezivanje?

Za stanove koji se izdaju na kratkoročnoj osnovi, poreski režim je pojednostavljen putem paušalnog obračuna, koji je nezavistan od broja dana najma. Poreska obaveza se sada određuje na osnovu tri faktora: broja ležajeva u stanu, prosečne zarade u zemlji i koeficijenta turističkog mesta gde se nekretnina nalazi. Ova metoda omogućava jednostavniji obračun, ali i nameće fiksnu poresku obavezu koja se plaća bez obzira na to da li je stan bio popunjen svakog dana.

Pored toga, prihodi od izdavanja stanova, bilo da je reč o dugoročnom ili kratkoročnom najmu, oporezuju se stopom od 20 odsto. Poreska uprava je u obavezi da sve izdavaoce obavesti da svoje prihode prijave putem elektronskog sistema ePorezi, čime se želi postići efikasnija i preciznija kontrola.

Kontrole i kazne

Ministarstvo turizma i Poreska uprava redovno obavljaju kontrole, kako kroz redovne tako i vanredne inspekcije, prate registre iznajmljivača i proveravaju legalnost stanova i poštovanje poreskih obaveza. Ove mere rezultirale su povećanjem broja registrovanih objekata i prijavljenih prihoda.

Za one koji ne poštuju poreske obaveze, predviđene su visoke kazne. Fizička lica mogu biti kažnjena sa 150.000 do 300.000 dinara, dok su kazne za pravna lica znatno veće, od 80.000 do 800.000 dinara. Pored novčanih sankcija, mogući su i zahtevi za retroaktivno plaćanje poreza sa zateznim kamatama.

Pexels

Zašto su mere uvedene?

Cilj novih poreskih mera je suzbijanje sive ekonomije u sektoru izdavanja stanova i povećanje budžetskih prihoda. Do sada su mnogi izdavaoci izbegavali prijavu prihoda i plaćanje poreza, čime su narušavali fiskalnu disciplinu i smanjivali poresku bazu.

Kako ocenjuju nadležni, pojačane kontrole i rigorizne kazne šalju jasnu poruku da država neće tolerisati nelegalno poslovanje u ovoj oblasti. Građani koji se bave izdavanjem stanova sada su u obavezi da prijave prihode i plaćaju porez, što povećava njihove troškove, ali i podstiče legalno poslovanje.

Uticaj na tržište i cene

Zbog povećanih poreskih obaveza i troškova registracije, vlasnici stanova mogli bi biti primorani da poskupe najam kako bi nadoknadili troškove. To bi moglo izazvati blagi rast cena smeštaja na kratkoročnoj osnovi, posebno u popularnim turističkim destinacijama. S druge strane, neki iznajmljivači koji nisu spremni ili ne mogu da ispune poreske obaveze mogli bi napustiti tržište, čime bi se smanjila ponuda „stanova na dan“, a potražnja bi mogla dovesti do rasta cena.

Bonus video

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam