Izdavanje stanova u Beogradu u punom jeku, evo čega su se podstanari dosetili!

Tržište izdavanja stanova u Beogradu ovih dana je prebukirano. Jedan od glavnih razloga su brucoši koji tek pristižu u prestonicu, a nisu uspeli da dobiju mesto u studentskim domovima, pa su prinuđeni da traže privatan smeštaj. Tu su i brojni stranci, kao i svi oni koji dolaze u glavni grad na privremeni ili duži boravak.

Profesionalni upravnik Ljubiša Banovački potvrđuje da je situacija trenutno „užarena“, što se, kako kaže, najbolje vidi po broju telefonskih poziva koje svakodnevno dobija od zainteresovanih zakupaca.

Profimedia

– Zakupci su se sada malo izveštili i često pronađu ko je upravnik zgrade, pa nas zovu da pitaju kakav je vlasnik stana, da li ima problema u zgradi i da najave da žele da iznajme stan – objašnjava Banovački.

Ugovor – obavezan, ali često samo na reč

Prema njegovim rečima, jedno od osnovnih pravila jeste da se ugovorom jasno definišu obaveze i podstanara i vlasnika. Iako je zakonski propisano da ugovor o zakupu mora postojati, praksa je, kaže on, znatno drugačija.

– Možda samo 20 odsto podstanara potpisuje ugovor. Većina se dogovara „na reč“. Kada im se stan svidi, odmah daju depozit da bi ga rezervisali – navodi Banovački.

Kako dodaje, mnogi vlasnici stanova izbegavaju potpisivanje ugovora jer smatraju da bi time preuzeli dodatne zakonske obaveze, pre svega u vezi s porezima i mogućim inspekcijama.

Profimedia

– Savetujem i jedne i druge da ipak potpišu ugovor. To je u interesu i zakupca i vlasnika – poručuje profesionalni upravnik.

Ko plaća troškove zgrade?

Svaka stambena zajednica ima svoj fond iz kojeg se finansiraju tekuća i investiciona održavanja. Kada je reč o tekućim troškovima – poput čišćenja zgrade, održavanja lifta, mesečnih pregleda i uređenja zajedničkih prostorija – Banovački objašnjava da te izdatke treba da snosi zakupac.

– Međutim, u poslednje vreme imamo i veća, investiciona ulaganja – zamenu ili popravku lifta, sanaciju fasada, krovova i slične radove. To su izdaci koji se plaćaju duži niz godina i njih bi, po pravilima, trebalo da snose vlasnici stanova, a ne podstanari koji u stanu možda ostaju samo godinu ili dve – zaključuje Banovački.

Bonus video:

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam

Izvor: Prva