Stižu novi kvadrati: Evo koliko će stanova biti izgrađeno u 2025. godini

U Srbiji je prošle godine izgrađeno 35.380 stanova, a u poslednjih pet godina izgrađeno 154.891 stan, objavio je danas Republički zavod za statistiku. Prošlogodišnja produkcija je imala blagi pad u odnosu na 2023. godinu, kada su bila sagrađena 35.652 stana. Taj mali pad bi se, međutim, mogao održati i u ovoj (pa i u narednim godinama), pokazuju neke naznake iz sektora.

U poslednje dve godine uspostavljen je odnos broja stanova koji se završe u jednoj godini i broja stanova koji su najavljeni za gradnju u prethodnoj (u dobijenim građevinskim dozvolama) od 0,92.

To znači da je oda najavljenog ostvareno 92% do kraja sledeće godine. Ovakav odnose je normalno, jer ne izgrade se svi stanovi koji se najave a sve je manje „repova“, odnosno stanova za čiju su izgradnju dozvole dobijene pre dve ili više godina u odnosnu na godini u kojoj se i završe.

Ukoliko se primeni ovaj odnos i na tekuću, 2025. godinu, dobićemo na tržištu oko 35.150 novih stanova. Prema podacima RZS broj stanova koji su obuhvaćeni dobijenim građevinskim dozvolama u 2024. je 38.042 stana.

Problem je što se broj građevinskih dozvola stalno smanjuje: u 2023. ih je bilo za 38.437 stanova, u 2024. 38.042 a u prvih pet meseci ove godine za koje postoje podaci dozvolama je pokriveno 13,597 stanova. To je za 4,35% manje nego u prvih pet meseci prošle godine.

Ilustracija: 24sedam/G.M.Š.

„Sleganje“ investicionog tržišta

Ukupna vrednost građevinskih radova u Srbiji prošle godine iznosila je 796 milijardi dinara, od čega je u izgradnju zgrada bilo uloženo 339 milijardi dinara. Kada se pogleda serija, i tu se vidi pad. Za razliku od prethodna tri kvartala (u 2024.) kojima je indeks bio iznad 100 (u 4Q24 čak 113) u odnosu na repernu 2021. godinu, prvi kvartal ove godine je dobacio samo do 73.

Ljude is struke ovo za sada ne brine, bar ne u stanogradnji, jer se ističe da stanova na tržištu ima manje nego što su potrebe, i da to ostavlja prostora za povećanje ponude.

Tim pre što sveži podaci Republičkog geodetskog zavoda govore da cene i dalje rastu, pristojnih 5,6% u novogradnji. Tokom prvog kvartala 2025. godine broj kupoprodajnih ugovora je bio 11.293 (rast 7,2%), uz ukupnu vrednost od 1,03 milijardi evra (21,8%).

Eksperti odbijaju da govore „o krizi u građevinarstvu", već objašnjavaju da je u pitanju stabilizacija tržišta ali i ukazuju da u stanogradnji mora doći do konsolidacije i da će u biznisi ostati samo oni kojima je investiranje u nekretnine osnovni/glavni posao a ne bilo ko ko ima veći višak novca iz nekog drugog posla.

BONUS VIDEO

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam