U Srbiji postoji način za kupovinu jeftinog stana: Ima jedna caka

Kupovina nekretnine putem javnog nadmetanja može biti odlična prilika za sticanje stana ili kuće po nižoj ceni, budući da se ovakve prodaje sprovode u okviru izvršnih postupaka radi naplate dugova.

Ipak, ovaj način kupovine prate određene nedoumice - od moralnih dilema do mogućih pravnih i tehničkih komplikacija.

Kako funkcioniše javno nadmetanje?

Elektronska javna nadmetanja za prodaju nepokretnosti organizuje Ministarstvo pravde putem portala e-Aukcija. Postupak počinje nakon što sud donese rešenje da se određena nekretnina proda radi namirenja duga. Na portalu se, uz svaku ponuđenu nepokretnost, navodi procenjena vrednost, opis objekta, uslovi prodaje i dodatni dokumenti, uključujući informacije o mogućnosti razgledanja.

Pravo učešća imaju sva zainteresovana fizička i pravna lica, pod uslovom da poseduju kvalifikovani elektronski potpis koji izdaje ovlašćeno telo (Pošta, PKS, MUP, Halcom ili E-smart systems). Potrebno je preuzeti aplikaciju eaukcijaTray i povezati elektronski sertifikat sa računarom.

Učesnici su tokom nadmetanja anonimni, a sistem svakom dodeljuje identifikacioni broj. Godišnja članarina za korišćenje sistema iznosi 2.000 dinara.

Tok aukcije

Prema Zakonu o izvršenju i obezbeđenju, organizuju se najviše dva nadmetanja. Prvo se održava u roku od 15 do 30 dana od objavljivanja na elektronskoj oglasnoj tabli Komore javnih izvršitelja. Drugo sledi 15 do 30 dana nakon prvog.

Početna cena na prvoj aukciji iznosi 70% procenjene vrednosti, dok na drugoj pada na 50%. Elektronska nadmetanja održavaju se radnim danima između 9 i 15 časova, s tim što ponude mogu da se daju do 13 časova. Ako neko ponudi u poslednjih 5 minuta, nadmetanje se produžava za još pet minuta, sve dok ne protekne pet minuta bez nove ponude, najduže do 15 časova.

Uslovi učešća i jemstvo

Da bi neko učestvovao, mora biti registrovani korisnik portala i položiti jemstvo najkasnije dva dana pre aukcije. Iznos jemstva je 15% procenjene vrednosti nekretnine i uplaćuje se na račun Ministarstva pravde. Ako ponuda ne bude prihvaćena, jemstvo se vraća po završetku nadmetanja. Ipak, učesnik koji ne ponudi ni početnu cenu ili se povuče iz nadmetanja – gubi jemstvo.

Najpovoljniji ponudilac je onaj koji ponudi najvišu cenu. Ako više učesnika ponudi isti iznos, prednost ima onaj koji je prvi poslao ponudu.

Prednosti i rizici

Kupovina putem aukcije donosi mogućnost da se nekretnina kupi po značajno nižoj ceni od tržišne. Ipak, proces nosi i rizike. Neke nekretnine nisu prazne, a stanari ih ne napuštaju dobrovoljno. Takođe, mogu postojati nerešeni imovinsko-pravni odnosi.

Bonus video

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam