Kirije konačno pale, ali i dalje bole džep: Evo koliko danas košta zakup stana u Beogradu

Cene zakupa stanova u Srbiji tokom poslednje dve godine beleže vidan pad, ali se još nisu vratile na nivo koji je važio pre 2022. godine. Nagli skok kirija zabeležen je upravo te godine, kada je u Srbiju stigao veliki broj ruskih državljana nakon uvođenja sankcija Moskvi zbog rata u Ukrajini, koji je počeo u februaru. Iznenadni rast potražnje, naročito u Beogradu, doveo je do snažnog poskupljenja zakupa. Kako su novi zakupci uglavnom raspolagali većim finansijskim mogućnostima od domaćeg stanovništva, vlasnici stanova su to iskoristili za podizanje cena, pa su kirije u pojedinim delovima prestonice dostigle rekordne iznose.

U međuvremenu je došlo do stabilizacije tržišta, koje se, prema ocenama upućenih, postepeno „hladi“. Iako su cene počele polako da padaju, stručnjaci ne očekuju veća pojeftinjenja tokom 2026. godine, već pre svega zadržavanje cena na nivou koji je i dalje viši u odnosu na period pre krize.

Prema dostupnim procenama, kirije u većim gradovima u Srbiji trenutno su niže za oko 30 do 35 odsto u odnosu na najviši nivo iz prethodnih godina.

Pixabay

Stanovi površine od 40 do 50 kvadrata sa jednom spavaćom sobom u centralnim beogradskim opštinama sada se izdaju po cenama od 500 do 600 evra mesečno. Za stanove od oko 70 kvadrata sa dve spavaće sobe potrebno je izdvojiti između 700 i 800 evra. Ovakve cene važe za Stari grad, Vračar, centralne delove Palilule i Novi Beograd. U Zemunu i perifernim naseljima, poput Mirijeva, Miljakovca, Kanarevog brda i Vidikovca, stanovi od 40 do 50 kvadrata mogu se iznajmiti za oko 350 evra, dok se veći stanovi od približno 70 kvadrata izdaju po cenama od 450 do 500 evra mesečno.

Dok su kirije u određenoj meri u padu, cene stanova u Srbiji nastavljaju snažan rast. U Beogradu su, na primer, u poslednjih pet godina gotovo udvostručene.

Podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je na nivou Srbije prosečna cena starogradnje u 2021. godini iznosila 1.104 evra po kvadratnom metru, dok je novogradnja koštala u proseku 1.450 evra. U Beogradu je prosečna cena starogradnje bila 1.530 evra, a novogradnje 2.005 evra po kvadratu.

Tokom 2022. godine prosečna cena starogradnje u Srbiji porasla je na 1.325 evra, dok je novogradnja dostigla 1.688 evra po metru kvadratnom. U Beogradu je starogradnja u proseku koštala 1.815 evra, a novogradnja 2.342 evra.

Rast je nastavljen i 2023. godine, kada je prosečna cena starogradnje na nivou Srbije iznosila 1.468 evra po kvadratu, dok je novogradnja koštala 1.697 evra. U Beogradu je starogradnja dostigla prosečnih 2.060 evra, a novogradnja 2.413 evra po kvadratnom metru.

U 2024. godini prosečna cena starogradnje u Srbiji porasla je na 1.678 evra, dok je novogradnja iznosila 1.750 evra po kvadratu. U Beogradu je starogradnja tada koštala u proseku 2.225 evra, a novogradnja 2.435 evra po metru kvadratnom.

Blagi rast nastavljen je i tokom 2025. godine. Prema polugodišnjem izveštaju RGZ, prosečna cena starogradnje na nivou Srbije dostigla je 1.856 evra po kvadratnom metru, dok je novogradnja iznosila 1.776 evra. U Beogradu je prosečna cena starogradnje bila 2.545 evra, a novogradnje 2.499 evra po kvadratu.

Bonus video:

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam

Izvor: Telegraf