Kupujete prvi stan? Pogledajte kako da dobijete povrat PDV-a i šta menja kupovina od investitora ili fizičkog lica

Kupovina prvog stana je jedna od najvažnijih finansijskih odluka, a u današnjim uslovima, za većinu kupaca to znači i uzimanje stambenog kredita. Zato svaka mogućnost uštede, bilo kroz povraćaj PDV-a ili oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava, postaje posebno važna.

Šta znači biti "kupac prve nekretnine"? 

Kupac prvog stana je osoba koja od 1. jula 2006. godine do danas nije imala u svojini stan, kuću ili udeo u bilo kakvoj nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije. Isto pravilo važi i za članove njenog domaćinstva ako zajedno žele da iskoriste poreske olakšice. Dakle ako kupujete zajedno stan, a vaša supruga ili suprug već ima u vlasništvu deo druge nekretnine, to se više ne smatra "prvim stanom" u punom smislu zakona.

Dve vrste poreskih olakšica 

Postoje dve potpuno različite vrste poreskih olakšica, u zavisnosti od toga od koga kupujete stan:

1.Kupovina od investitora (pravnog lica u PDV sistemu) 

- moguće je tražiti povraćaj PDV-a, jer se PDV već nalazi u kupoprodajnoj ceni

- kupac je oslobođen plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava

2.Kupovina od fizičkog lica (prethodni vlasnik, ne investitor)

- nema povraćaja PDV-a jer PDV nije ni naplaćen

- kupac može biti oslobođen poreza na prenos apsolutnih prava

elxeneize, Panther Media GmbH / Alamy / Profimedia

Kupovina prvog stana od investitora - kada imate pravo na povraćaj PDV-a?

Ako stan kupujete direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a i koji prodaje novu, nikada useljenu nepokretnost, imate pravo da tražite refundaciju PDV-a koji je već uračunat u cenu.

To pravo se odnosi na stanove do 40 metara kvadratnih za kupca, uz dodatnih 15 metara kvadratnih po svakom članu domaćinstva koji takođe nema nekretninu u vlasništvu od 2006. godine.

Na primer, možete ostvariti povrat PDV-a na sledeću kvadraturu:

- Ako kupujete sami - do 40 metara kvadratnih
- Ako kupuje par - 40 + 15 = 55 metara kvadratnih
- Ako kupuje tročlana porodica - 40 + 15 + 15 = 70 metara kvadratnih
- Ako je stan veći od te kvadrature, PDV se vraća proporcionalno delu kvadrature na koji imate pravo, dok se na ostatak plaća u punom iznosu.

Kako izgleda postupak povraćaja PDV-a?

Zahtev za refundaciju podnosi se nadležnoj poreskoj upravi nakon što stan bude u potpunosti isplaćen i preuzet. Potrebno je priložiti dokumentaciju kojom dokazujete:

- da ste državljanin Srbije i imate prebivalište ovde,
- da niste posedovali nekretninu od 1. jula 2006,
- da je stan kupljen od investitora u PDV sistemu,
- da je cena isplaćena u celosti.

Nakon provere dokumentacije, Poreska uprava donosi rešenje u roku od 30 dana, a isplata povraćaja se vrši u roku od 15 dana od dana donošenja rešenja.

Kupovina prvog stana od fizičkog lica – bivšeg vlasnika nekretnine

Ako kupujete stan od fizičkog lica (npr. prethodnog vlasnika koji nije pravno, već fizičko lice), PDV se ne obračunava, pa samim tim nema ni mogućnosti za njegov povrat.

Ipak, i dalje postoji značajna pogodnost: možete biti oslobođeni poreza na prenos apsolutnih prava - koji inače iznosi 2,5% od vrednosti nekretnine.

Ovo oslobađanje takođe važi do površine od 40 metara kvadratnih za kupca i 15 metara kvadratnih po članu domaćinstva. Ako je stan veći od toga, porez se plaća samo na razliku kvadrature. Dakle, ako kupite stan od 80 metara kvadratnih, a imate pravo na oslobađanje do 70 metara kvadratnih, porez ćete platiti samo na preostalih 10 metara kvadratnih

Za kupovinu prvog stana na kredit možete platiti 10% učešća umesto 20%

Profimedia

Ako prvi put kupujete nekretninu, neke banke nude povlašćene uslove – učešće može biti smanjeno sa 20% na 10%. Ovo olakšava ulazak u proces kupovine, naročito mladima i onima koji žele da se osamostale. Važno je, međutim, imati u vidu da manji udeo znači i nešto veći dug ka banci pa samim tim i veću mesečnu ratu, ali ukupno gledano, ova opcija često predstavlja realniji put do sopstvenog doma.

Kako da maksimalno iskoristite svoje pravo?

Ako prvi put kupujete stan, obavezno proverite:

- da li je prodavac (investitor) u PDV sistemu,
- da li ispunjavate uslove za status kupca prve nekretnine,
- kolika kvadratura ulazi u oslobađanje,
- i da li je bolje/isplativije kupiti nov stan (uz povraćaj PDV-a) ili starogradnju (uz oslobađanje od poreza).

Kombinacija poreskih olakšica i smanjenog učešća na kreditu može vam u startu uštedeti nekoliko hiljada evra i učiniti da put do prvog doma bude znatno lakši.

Bonus video 

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam