Kako da obrišete hipoteku: Ovo je detaljna procedura, evo koliko košta

Brisanje hipoteke sa nepokretnosti u Srbiji je zakonski regulisan postupak koji se sprovodi nakon što se u potpunosti otplati kredit ili druga obaveza zbog koje je hipoteka upisana.

U nastavku je prikazana detaljna procedura u pet koraka, uz objašnjenje troškova koje ovaj postupak podrazumeva.

Otplata duga u celosti

Prvi uslov za brisanje hipoteke je kompletna otplata kredita ili duga. Kada izmirite sve obaveze, banka ili poverilac mora da izda zvaničnu potvrdu da je dug u potpunosti plaćen.

Dobijanje brisovne dozvole

Nakon otplate, potrebno je da pribavite brisovnu dozvolu, odnosno pisanu saglasnost poverioca da je dug izmiren i da hipoteka može da se izbriše iz katastra.

Ovaj dokument najčešće izdaje banka i mora da sadrži:

- podatke o vlasniku nepokretnosti (dužniku),

- podatke o nepokretnosti (katastarska opština, broj parcele, broj stana itd.),

- broj i datum ugovora o kreditu,

- potvrdu o izmirenju duga,

- jasan zahtev za brisanje hipoteke,

- overu kod notara (obavezna).

Podnošenje zahteva RGZ-u

Uz brisovnu dozvolu, Republičkom geodetskom zavodu (RGZ) podnosi se:

- zahtev za brisanje hipoteke,

- original ili overena kopija brisovne dozvole,

- dokaz o uplati administrativne takse (oko 3.000 RSD),

- lična karta ili punomoćje ako podnosi treće lice.

- Zahtev se može predati lično, elektronski putem e-šaltera, ili preko punomoćnika (advokata, javnog beležnika i sl.).

Rok za rešavanje

Zakonski rok za rešavanje zahteva je 15 dana, iako u praksi može potrajati duže, naročito u većim gradovima poput Beograda.

Rešenje o brisanju hipoteke

Ako je dokumentacija potpuna i uredna, RGZ izdaje Rešenje o brisanju hipoteke, čime se ona formalno briše iz lista nepokretnosti. Savetuje se da nakon toga proverite izvod iz katastra kako biste bili sigurni da je promena evidentirana.

Ukoliko ste otplaćivali kredit u stranoj valuti (npr. u švajcarskim francima ili evrima), važno je da brisovna dozvola eksplicitno sadrži potvrdu da se hipoteka briše.

Koliko košta brisanje hipoteke?

Ukupni trošak za brisanje hipoteke u Srbiji iznosi između 6.000 i 9.000 dinara, a uključuje sledeće:

- notarska overa brisovne dozvole - oko 2.000 do 3.000 RSD (u zavisnosti od obima dokumenta),

- taksa RGZ-u - oko 3.000 RSD,

- punomoćje kod notara - od 1.000 do 2.000 RSD (ako neko drugi podnosi zahtev umesto vas).

Bonus video

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam