Hoćete da bežite iz grada? Cene skaču, ali ste svakako u plusu

Cene poljoprivrednog zemljišta u Srbiji uveliko variraju u zavisnosti od regije, kvaliteta zemljišta, udaljenosti od puteva i većih naselja, ali i od vrste parcele (njiva, voćnjak, livada).

U najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, istaknuti su rekordni podaci o cenama poljoprivrednog zemljišta u Srbiji, koji potvrđuju sve veću atraktivnost i vrednost obradivih površina, naročito u Vojvodini.

Najskuplji hektari u Srbiji:

• Novi Sad
• Bačka Topola
• Vrbas i Srbobran
• Sombor i Apatin
• Zrenjanin
• Subotica i Palić

Prosečne cene po hektaru u 2024/25. godini su sledeće:

• Vojvodina (Bačka, Banat, Srem) - 10.000 – 25.000 evra
• Šumadija i Zapadna Srbija -  6.000 – 15.000 evra
• Južna i Istočna Srbija -  3.000 – 10.000 evra
• Centralna Srbija (Pomoravlje, Rasina, Raška) - 5.000 – 12.000 evra

Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta

Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta u 2024. godini prometovan je na teritoriji Novog Sada, u katastarskoj opštini Kać, po ceni od 14 evra po kvadratnom metru, što iznosi 140.000 evra po hektaru. 

Reč je o parceli površine 10.717 m², čija ukupna vrednost premašuje 150.000 evra. 

pixabay/Schwoaze

Ova lokacija je izuzetno atraktivna zbog blizine Novog Sada i razvijene infrastrukture, što dodatno podiže vrednost zemljišta.

Dve parcele za 2 miliona evra

Najveća pojedinačna vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište zabeležena je u opštini Bačka Topola, gde su dve parcele ukupne površine 116,4 hektara prodate za ukupno 2 miliona evra, što prosečno iznosi oko 17.180 evra po hektaru.

Ostale cene po regijama:

• Vrbas i Srbobran – U ovim opštinama, cene hektara dostižu od 15.000 do 20.000 evra, naročito za visoko kvalitetno zemljište koje se navodnjava.
• Sombor i Apatin – Takođe beleže visoke cene, 12.000–16.000 evra/ha, zahvaljujući velikim parcelama i pogodnom reljefu.
• Zrenjanin (KO Ečka, KO Perlez) – Zbog blizine većih sistema za navodnjavanje i industrijskih zona, cene dostižu 13.000–18.000 evra/ha.
• Subotica i Palić – Cena poljoprivrednog zemljišta može dostići i do 20.000 evra/ha, naročito ako se zemljište koristi za povrtarstvo, vinogradarstvo ili plasteničku proizvodnju.

Zemljište u blizini urbanih zona, kao što su Novi Sad, Pančevo ili Zrenjanin, beleži rast cene zbog potencijala za konverziju u građevinsko zemljište.

U Šumadiji i Pomoravlju, cene su u proseku 4.000–7.000 evra/ha, ali kvalitetne voćarske parcele idu i do 12.000 evra.

U centralnoj i južnoj Srbiji (npr. Toplica, Leskovac, Pirot), cene su znatno niže - često ispod 2.000 evra/ha, ali je poslednjih godina prisutan rast interesa zbog novih zasada i subvencija.

pixabay/fauke

Cene hektara poljoprivrednog zemljišta u Srbiji su u stalnom porastu, posebno u razvijenim regijama.

Investitori sve češće ulažu u zemlju ne samo zbog poljoprivrede, već i zbog potencijala za razvoj, urbanizaciju i preprodaju. 

Najskuplje parcele se nalaze u blizini Novog Sada, dok se najpovoljnije još mogu pronaći u istočnoj i južnoj Srbiji.

Bonus video

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam